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乐虎直播二维码下载2、不能依赖任何资产负债率指标作为衡量房企债务合理水平的绝对标准,指标的变动比绝对水平更具有预警作用。一方面,任何指标本身都有一定缺陷,资产负债率未考虑行业预售制为主的行业特性;剔除预收账款后资产负债率未考虑付款方式和收入确认标准的差异;净负债率没有区分有息负债的期限结构,未能反映债务的期限风险,因此,应结合流动性等指标综合评估房企的偿债能力,如现金比率和流动比率。另一方面,无论指标是否处于合理水平,如果出现大幅的负面变动,则很可能是房企风险预警信号,表明公司经营出现重大问题。此外,资产负债率等指标须经会计师审计后公布,有3-4个月的时滞,并不能实时反映企业当下的经营状况与风险变化。

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